VENDU

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ASTRINE IMMOBILIER:
Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier Tél : 06 35 66 31 67 / Nicolas.quidor@gmail.com

Dans un environnement calme à Lyon 8, à quelques minutes à pied de la place Ambroise (Monplaisir Lumière) et des métros Grange Blanche et Monplaisir, liaisons pour l'hypercentre Lyonnais, la Part Dieu, venez découvrir cet appartement de 90m2 traversant Sud - Nord.

L'appartement est sans vis à vis avec VUE SUR LA VERDURE DE L'ESPACE VERT DE LA COPROPRIÉTÉ, CALME ET TRANQUILLITÉ
Dans une résidence sécurisée, rénovée et saine des années 1970 avec gardien, espaces verts et parc enfant (convivial et calme), ascenseur, box garage fermé dans la résidence sécurisée.

L'APPARTEMENT:
Un hall d'entrée vous amène directement au séjour de 20 m2 lumineux, exposé Sud avec son balcon de 6m2 vue dégagée. Plusieurs placards de rangement.
La cuisine de 9,50m2 (refaite en 2013) est attenante au séjour (possibilité ouvrir la cuisine sur séjour pour un espace de 30m2), accès au balcon également. .
Une chambre très spacieuse de 25 m2 - possibilité d'en faire 2, ou coin chambre et bureau, détente.

Au nord du séjour, un dégagement vous amène à:
Deux chambres refaites récemment (sols, peintures) de 10 m2 et 9m2 m2. Aucune nuisance sonore, pas de vis-à-vis.
Une salle d'eau refaite en 2018 avec une douche spacieuse, une vasque.
Un wc indépendant.
Un coin cellier de 5m2 pour tout rangement supplémentaire. Vous y trouverez le cumulus électrique changé en 2010.

L'APPARTEMENT COMPREND:
Un garage box fermé de 13,50m2 dans la résidence sécurisée.

DÉTAILS TECHNIQUES:
Fenêtres: double vitrage (2010), un simple vitrage dans la buanderie.
Fermeture volets roulant manuels séjour, volets pliants chambres
Tableau électrique refait récemment 2019
Taxe Foncière: 900€/ an
Charges de copropriété: 500€/ trimestre soit 2000€/ an (INCLUS chauffage centrale au sol, eau froide et chaude, parties communes, ascenseur, gardien, entretien espaces verts et parc enfant)

Prix : 359 000euros FAI Honoraires charges vendeurs
Mandat de vente numéro 0-206
ASTRINE IMMOBILIER - Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67 - mail: nicolas.quidor@gmail.com