EN EXCLUSIVITÉ

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS RATER POUR CE SUPERBE APPARTEMENT DUPLEX DE 2002 CENTRE VÉNISSIEUX - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR!

VIDÉO À DÉCOUVRIR SUR LE LIEN SUIVANT (page youtube Astrine Immobilier): youtu.be/HOhOYep2ZcI

Idéalement situé à Vénissieux centre dans une avenue calme d'une copropriété sécurisée de 2002 de seulement 16 lots.
Gare, Métro ligne D, et Tramway à 800m.

Il comprend AU REZ DE CHAUSSÉE:
Une spacieuse pièce de vie d'environ 40m2 avec sa cuisine ouverte équipée, meublée.
Son côté traversant lui procure beaucoup de luminosité.
Tranquillité (aucune circulation côté jardin arrière).

À L'ÉTAGE, VOUS RETROUVEZ:
Les 3 chambres avec placards de rangement.
Une salle de bains avec wc (possibilité remettre un wc au rdc qui est actuellement un placard avec les raccordements).

EXTÉRIEUR: TOUT D'UNE PETITE MAISON.
Vous bénéficiez d'un espace à l'avant sécurisée, avec verdure et haie végétal, cadre intimiste.
Et d'un jardin à l'arrière d'environ 30m2 côté garage, pas de circulation, calme.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT: Un garage box fermé.

Taxe Foncière: 1025€
Fenêtres double vitrage huisseries PVC
Chauffage: chaudière gaz individuelle (neuve 2022, sous garantie)
Climatisation réversible dans pièce de vie (2019)
Charges de copropriété: 325€/ trimestre (eau froide, parties communes).
Diagnostics en cours.
DPE: C/C

PRIX : 260 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs
Mandat de vente numéro 0-297