Maison rénovée de 4 chambres - Piscine - Terrain 974 m² - Secteur ultra calme : Lyon 9 .... et résidentiel

Cette maison individuelle a bénéficié d'une rénovation complète au cours des dix dernières années, lui apportant un confort moderne tout en conservant son charme d'origine.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 974 m², elle offre un cadre de vie serein au sein d'un lotissement privé, à proximité de Lyon 9, Valmy, St-Just et Point du Jour.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée aérée, suivie d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une belle luminosité et d'un parquet chaleureux. La cuisine aménagée, attenante à la buanderie, s'ouvre directement sur une terrasse en composite de 56 m², idéale pour les moments extérieurs.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finaliser. Un salon d'étage offre une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace détente.
La maison bénéficie d'un très bon confort énergétique grâce à une isolation globale, des menuiseries aluminium, un chauffage à fluide caloporteur, et une climatisation dans la suite.

Les extérieurs sont soignés : piscine Desjoyaux récente, parking goudronné, portail automatique, éclairage extérieur, terrain parfaitement entretenu.

Caractéristiques techniques
Surface habitable : Environ 135,7 m²
Terrain : 974 m² clos et arboré

Piscine : Desjoyaux (2 ans) avec pompe à chaleur, traitement chlore.
Isolation : sous-toiture en ouate de cellulose, isolation périphérique RDC (BA13 + laine de roche 10 cm), isolation par l'extérieure France Façade (neuve)
Menuiseries : aluminium double vitrage, volets roulants motorisés
Chauffage : radiateurs électriques à fluide caloporteur
Climatisation : suite parentale
Étage : poêle à bois
Électricité : refaite
Plomberie : refaite
Assainissement : tout-à-l'égout
Toiture : d'origine, très bon état, entretien régulier
Extérieurs : terrasse composite 56 m², portail et éclairage automatisés
Lotissement : privé, pas de servitude, charges 130 €/an
Taxe foncière : 1 211 €

Prix : 935.000€ FAI
Mandat de vente Exclusif n° 0-430
Honoraires charges vendeurs