REVENTIN VAUGRIS (38121)
À seulement cinq minutes du centre-ville de Vienne, sur les hauteurs recherchées de Reventin-Vaugris, cette maison contemporaine édifiée en 2009 développe une architecture équilibrée, des volumes généreux et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'arrivée, la propriété propose une lecture claire : espace, lumière et ouverture sur l'extérieur.
La pièce de vie, véritable coeur de la maison, se compose d'un vaste salon et d'un séjour baignés de lumière, prolongés par une large baie vitrée donnant accès à une terrasse, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
La cuisine, ouverte, entièrement équipée et meublée, s'inscrit dans une logique de convivialité et de fonctionnalité, parfaitement adaptée à une vie quotidienne comme à la réception.

Le niveau principal est complété par une buanderie/chaufferie, une chambre indépendante ainsi que des toilettes séparées, permettant une organisation souple, notamment pour un espace invité ou un usage mixte.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres de belles tailles, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, assurant confort et fluidité pour l'ensemble de la famille.

Un garage attenant de 46 m2 avec porte automatique vient parfaire les prestations.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 010 m2 offre un environnement privilégié, avec des aménagements pensés pour le plaisir et le quotidien :
- cuisine d'été
- terrain de pétanque
- larges espaces de stationnement et terrasses.

Enfin, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente en cours, apportant un avantage économique durable.

Ce qu'il faut retenir :
- Environnement recherché à proximité immédiate de Vienne
- 114 m2 habitables et volumes confortables
- Pièce de vie lumineuse avec accès terrasse
- 4 chambres
- organisation familiale optimale
- Terrain de 1 010 m2 aménagé et exploitable
- Garage 46 m2 avec porte motorisée
- Panneaux photovoltaïques avec revente

Prix : 315.000EUR Fai
Mandat de vente Exclusif no 0-454
Honoraire charge vendeurs

Walter WAXIN - Agent dirigeant
ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE
Agence locale depuis 2016
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 114 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2021

Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 126 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)