VERNIOZ - ST ALBAN DE VARÈZE
Maison familiale 145 m² - charme, volumes & double potentiel, proche centre village et écoles

Terrain clos et arboré de 692 m² - Ancienne taillanderie d'environ 100 m² - secteur centre village et commodités
Située à deux pas du centre du village, des commerces et de l'école primaire, cette maison conjugue caractère, lumière et espaces rares, avec un potentiel d'aménagement qui ouvre la porte à de nombreux projets : agrandissement familial, création d'un logement indépendant, développement d'une activité artisanale ou bureau professionnel.
Le charme de l'ancien y est préservé (travertin, escalier bois, façade à la chaux), tout en offrant un vrai confort moderne (isolation, PAC 2023, menuiseries et toiture en excellent état).

L'habitation principale offre un espace de vie chaleureux, lumineux et ouvert
Un étage où il fait bon vivre :
Grande pièce traversante, esprit cosy.
Deux terrasses :
Parfaites pour repas et détente, dont une terrasse bois en pin accessible depuis le séjour, véritable extension de vie.
Cuisine équipée ouverte et fonctionnelle, avec buanderie/cellier attenants.
Chambre d'amis mansardée.
Salle d'eau rénovée avec douche italienne.
Hall d'entrée généreux avec grand dressing et rangement sous escalier.
Sols en travertin multiformat, escalier bois ancien conservé.
Ambiance familiale, chaleureuse et très pratique au quotidien.

Étage nuit et traversant
3 belles chambres parquetées.
Salle de bains en travertin.
Combles : double isolation laine de roche + coton.

Une dépendance exceptionnelle d'environ 100 m² exploitables
Un véritable atout pour tous les projets nécessitant de l'espace.
Ancienne taillanderie saine et ouverte :
Environ 100 m² bruts, hauts volumes et sol stable.
Idéal pour :
- atelier d'artisan,
- activité indépendante,
- cabinet professionnel,
- stockage + atelier,
- salle créative,
- ou logement supplémentaire (les arrivées techniques sont en place).

- Porche d'environ 80 m² sous terrasse.
- Ce niveau représente un potentiel rare, parfaitement adapté à ceux qui cherchent à vivre + travailler sur place, ou à imaginer une entrée indépendante pour un second logement.

Équipements & prestations techniques :
- Isolation périphérique complète (confort thermique & économies d'énergie).
- Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 (chauffage + eau chaude).
- Menuiseries PVC au rez-de-chaussée, bois à l'étage (PVC sur pièces humides).
- Toiture en tuiles Oméga 10 en excellent état.
- Extension buanderie / chambre d'amis sous toiture récente.
- Façade traditionnelle à la chaux (enduit écrasé).
- Gouttières zinc parfait état.
- Portail fer forgé rénové
- Tout-à-l'égout.

Extérieurs & emplacement
- Terrain clos de 692 m², arboré, intime & sans vis-à-vis.
- Claustras bois récents.
- Fibre optique installée.
- À deux pas des commerces, services, centre village et école primaire.
- Taxe foncière : 1 236 €.

En résumé
Une maison qui coche toutes les cases :
Du charme, de la surface, de la lumière, un emplacement idéal.
Et surtout : un potentiel d'aménagement rarissime grâce à la taillanderie et ses annexes.
Parfait pour :
- Une famille voulant évoluer dans le temps,
- Un projet de logement indépendant,
- Un artisan ou indépendant cherchant un espace de travail sur place,
- Un acquéreur sensible à l'authenticité et aux volumes.

PRIX 365 000€ Fai
Mandat de vente exclusif n° 0-433
Honoraires d'agence charge vendeurs