LYON 8eme - A VOIR ABSOLUMENT

Belle maison familiale avec piscine - PAC et panneaux solaires de 2022 - À visiter sans tarder...

Située dans un quartier calme, cette maison vous offre un cadre de vie agréable avec des prestations de qualité. Dotée de panneaux solaires (installés en 2022) avec batterie virtuelle, elle vous permet de profiter d'une production d'énergie optimisée tout en minimisant vos factures d'électricité.

Caractéristiques principales :
Salon séjour de 46m2 avec cheminée ouverte habilllée d'une poutres apparentes en bois massif et de pierres naturelles.
Carrelage au sol uniforme et une belle hauteur sous plafond de 3 mètres.
Séjour lumineux grâce à une porte-fenêtre et deux fenêtres, orienté Sud Ouest et une seconde Nord Ouest côté rue.
Cuisine contemporaine (14m2) équipée : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et fenêtre opacifiante, avec un plafond de style français à 3 mètres.
Toilettes individuel

ÉTAGE et Chambres :
Chambre 1 (13m2) : parquet, porte-fenêtre à vantail unique, exposition Sud-Est, communicante avec la salle de bains.
Chambre 2 (10,25m2) hors placard intégré (avec placards : 8,16 m²), moquette au sol et moulures, orientée Nord Ouest.
Bureau / Chambre 3 (13,8m2): parquet, moulures, exposition Nord Ouest.
Chambre 4 (10,05 m²) , fenêtre Sud-Ouest, moquette et moulures en bon état.
Salle de bains modernisée :
Entièrement refaite, elle dispose d'une douche, baignoire, toilettes, meuble vasque, miroir et sèche-serviette, avec un accès direct depuis 2 des chambres.

Espaces extérieurs :
1ere terrasse spacieuse de 43 m², carrelée, avec barbecue et coin salon de jardin.
Piscine récente (Alliance Piscine de 2022 + GD), coque avec traitement par électrolyse au sel (dimensions 4,2 x 2,25 x 1,4 m).
Seconde partie du jardin de 80 m² clôturée, agréable et sécurisée accueillant la piscine
Terrain de 287m2 au total

Autres atouts :
Garage traversant de 19 m² : carrelé, isolé et équipé d'une porte automatique.
Buanderie de 8 m² avec évier,
Cave aménagée avec étagères et ventilation.
Volets automatiques
Toiture en bon état visuel contrôlé

Points techniques :
Pompe à chaleur (PAC) installée en 2022 avec production d'eau chaude
Factures énergétiques maîtrisées
Toiture d'origine contrôlée : Aucunes infiltration d'humidité.
Panneaux photovoltaïques de 2022
Une belle opportunité pour profiter d'une maison avec des prestations modernes et une excellente isolation énergétique.

Contactez-nous vite pour organiser une visite !

PRIX 230 000 euros Fai
Mandat de vente n° 0-403
Honoraires charge vendeurs