LES CÔTE D AREY (38138) proche centre village

Très jolie maison de 103m2 : 4 chambres - plain-pied - grand jardin paysagé de 1215m2 - Belle piscine en bois
Environnement calme et résidentiel

Découvrez cette maison familiale de 2001, parfaitement entretenue, située dans un secteur très calme et verdoyant.
Offrant 103 m² habitables de plain-pied, elle propose un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité.

Points forts
Plain-pied fonctionnel, 4 chambres, Grand séjour lumineux avec poêle à bois et accès aux terrasses, cuisine équipé et meublée. Garage et buanderie

Terrain clos et paysagé de 1 215 m²
2 terrasses Est/Ouest (120 m² au total)
Piscine octogonale bois semi-enterrée (5,8 m)

Confort et équipements :
Pompe à chaleur air/eau (5 ans - entretien 03/2025)
Double isolation sous toiture + isolation périphérique
Menuiseries bois avec volets et moustiquaires
Portail coulissant motorisé (moteur + batterie récents)
Garage isolé avec buanderie
Fibre optique

Extérieurs
Le jardin, entièrement clos et paysagé (massifs, érable, lilas des Indes, pin noir d'Autriche), offre :
2 terrasses Est/Ouest dont une avec avancée couverte + store LED
Piscine octogonale semi-enterrée avec filtration à sable
Abri de jardin double bardage 19 m² (électrifié)
Cuve de récupération d'eau 3 000 L + pompe immergée
Parking pavé

Maison prête à vivre, dans un cadre très agréable.
Taxe foncière : 980 € - EDF/an : 1140 à 1600€
Idéal famille, retraités ou télétravail.

Prix : 355.000€ Fai
Honoraire d'agence inclus
Mandat de vente Exclusif n°0-433

Walter WAXIN - Agent dirigeant
Astrine Immobilier - 'L'Agence qui s'engage'

Surface : 103 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr