Coup de cœur à St Clair du Rhône – Charmante maison familiale de 1950 sur terrain clos de 623 m²

Située à proximité immédiate du centre-ville de St Clair du Rhône, cette charmante maison de 1950 vous séduira par son caractère, sa fonctionnalité et son potentiel. Offrant une surface habitable de 90 m² à l’étage, elle repose sur un terrain clos, arboré et aménagé de 623 m², équipé d’un système d’arrosage, d’une réserve d’eau et d’un portail coulissant prêt à être motorisé.

✨ Un intérieur lumineux et bien agencé
À l’étage :

Un salon / séjour lumineux, idéal pour les moments en famille
Une cuisine équipée et meublée ouverte ou séparée selon votre projet
Un hall avec deux rangements intégrés
Une salle de bains moderne avec douche à l’italienne
WC indépendant
Trois chambres chaleureuses avec parquet stratifié et placards intégrés
Au rez-de-chaussée :
Un hall spacieux (env. 15 m²)
Une cuisine d'été de 12 m²
Une douche avec WC supplémentaire
Un garage partiellement aménagé
Une chaufferie, une buanderie, une cave
Un sous-sol complet de 90 m², isolé en BA13 + 12 cm de polyester, avec double garage

🔧 Des prestations solides et confortables
PAC (Pompe à chaleur) installée en 2019

Électricité refaite en 2017/2018
Isolation extérieure sur la partie haute avant 2018
Isolation sous toiture (35 cm) refaite en 2019
Menuiseries bois double vitrage 1ère génération
Volets persiennes
Toiture traditionnelle en tuiles terre cuite, à traiter
Construction robuste en béton banché et briques
Assainissement tout-à-l’égout + réserve d’eau de pluie + puits perdu

Un extérieur agréable et fonctionnel
Terrasses, parking Baltazar, terrain clôturé, espace vert facile à entretenir : tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Un potentiel évolutif
Le rez-de-chaussée, déjà équipé, peut être transformé en logement indépendant pour un adolescent, un parent ou une location complémentaire.

PRIX 310 000euros Fai
DPE en cours