Villa 8 pièces 178 m²

Située sur la commune des Côtes-d'Arey, dans un environnement résidentiel calme et dégagé, cette maison individuelle de plain-pied développe un cadre de vie rare, alliant espace, confort et ouverture sur la nature.

Implantée sur une parcelle de plus de 5 700 m2, cette villa bénéficie d'une orientation sud-ouest idéale et d'un environnement préservé, propice à une vie familiale sereine.
Une maison pensée pour vivre... et évoluer

Construite en 1989 puis agrandie en 2007, la maison propose une organisation fluide et fonctionnelle :
- Un vaste salon-séjour de 44 m2, lumineux et chaleureux
-Une cuisine ouverte, conviviale et accessible
- Un espace nuit composé de 3 chambres

+ une suite parentale indépendante
La suite parentale, issue de l'extension, constitue un véritable espace à part :
- Chambre spacieuse - Dressing - Salle de bains - Mezzanine aménagée en bureau
Un espace idéal pour télétravail, indépendance ou projet évolutif.

Volumes, annexes et potentiel La maison dispose d'un sous-sol complet de plus de 160 m2
comprenant :
- Garage
- Atelier
- Cave
- Espaces de stockage
Un vrai atout pour artisans, bricoleurs ou projets annexes.

Extérieurs soignés & cadre de vie privilégié
-Terrain arboré avec arbres fruitiers
- Piscine 8x3 m avec équipements récents (PAC, volet roulant, filtration)
- Terrasse résine d'environ 50 m2
- Espaces extérieurs vastes et exploitables

Confort moderne & performance énergétique:
Le bien s'inscrit dans une logique de confort durable :
- Poêle à granulés + climatisation (PAC air/air)
- Chauffe-eau thermodynamique + solaire
- VMC double flux récente
- Panneaux photovoltaïques
- Isolation renforcée (toiture, murs, plancher)

Équipements complémentaires :
- Portail motorisé + visiophone
- Système d'alarme
- Assainissement tout-à-l'égout

PRIX 620.000EUR FAI
Mandat de vente no 0-449
Honoraire charge vendeurs