Propriété 7 pièces 140 m²

À seulement 20 minutes de VIENNE (38200) situé à REVAL TOURDAN
Découvrez cette maison individuelle construite en 1974, implantée sur une agréable parcelle close et arborée d'environ 1 180 m2, hors lotissement.

Offrant près de 140 m2 habitables, cette propriété se distingue par sa conception atypique avec un rez-de-chaussée en maçonnerie traditionnelle et un étage en ossature bois, permettant d'envisager de multiples projets : grande maison familiale, espace indépendant pour un adolescent, activité professionnelle ou accueil de proches.

Le rez-de-chaussée comprend un premier espace de vie composé d'un salon, d'une grande chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine d'été, d'une cave et d'un garage.

À l'étage, accessible aussi bien par l'intérieur que par un accès extérieur indépendant, vous découvrirez un séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 17 m2, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré offre un environnement agréable et préservé. Un chalet bois indépendant d'environ 10 m2 complète les prestations et pourra servir d'atelier, d'espace de rangement ou de dépendance.

Au fil des années, la maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration :

Isolation des combles par ouate de cellulose (2016)
Toiture rénovée (2015)
Menuiseries PVC double vitrage (2004-2005)
Pompe à chaleur (2003)
Façades et bardages rénovés (2025)
Assainissement raccordé au réseau collectif depuis 2005

Cette maison séduira les familles recherchant de beaux volumes, un cadre de vie verdoyant ainsi qu'un bien offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les + du bien

Maison individuelle hors lotissement
Environ 140 m2 habitables
Terrain clos et arboré de 1 180 m2
4 chambres + bureau
Deux espaces de vie pouvant être utilisés indépendamment
Garage, cave, balcon et chalet bois indépendant
Toiture, isolation et façades récemment rénovées
Chauffage par pompe à chaleur, cheminée et radiateurs à fluide caloporteur
Taxe foncière : 849 EUR

Walter WAXIN - Agent dirigeant
ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE
Agence locale depuis 2016
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).