A VOIR TRÈS VITE ..... REVENTIN VAUGRIS VILLAGE

Situation : À 5 min de Vienne, accès immédiat A7 (entrée Reventin/Vienne Sud), 35 min de Lyon.
Environnement calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille, jeunes retraités ou monoparental

Description :
Maison individuelle de plain-pied (RT 2015) de 85 m² habitables, en excellent état général, avec garage attenant de 22 m².

Disposition :
Hall d'entrée avec WC indépendants
Cuisine équipée et meublée ouverte sur séjour lumineux
Séjour avec accès direct à une terrasse de 20 m² carrelée et pergola
3 chambres
Salle de bains avec baignoire
Buanderie / cellier
Garage spacieux (22 m²)

Extérieur :
Terrain plat et arboré de 572 m², sans vis-à-vis
Terrasse au sud, coin jeux et jardin
Lotissement résidentiel, sécurisé et calme
Parkings devant la maison + stationnements communs

Caractéristiques techniques :
Chauffage central gaz citerne
Pompe à chaleur réversible installée en 2020
Fenêtres double vitrage PVC (baie vitrée changée en 2020)
Isolation RT 2015 - murs moellons - toiture tuiles terre cuites
Charpente fermette, isolation sous toiture laine de verre/roche
Chéneaux zinc, frisette PVC (excellent état)

Charges lotissement : 48 €/an (entretien terrain collectif, portail, éclairage, assurance)

Atouts de valorisation :
Situation géographique rare (centre-village, proximité immédiate Vienne, accès A7 direct)
Maison récente, plain-pied, parfaitement entretenue
Terrasse, terrain plat et arboré, calme, sans vis-à-vis
Proximité écoles maternelle/primaire, commerces, transports scolaires (Transisère) et gare de Vienne
Pompe à chaleur + RT 2015 = confort & performance énergétique

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PRIX 310 000 Euros FAi
Mandat de vente exclusif n°0-512
Honoraires charge vendeurs