Superbe villa individuelle - Une vue exceptionnelle
-------------------------------------------------------------------------
Maison de 198 m² nichée sur les hauteur de SAINT CLAIR DU RHÔNE dominant la vallée et plongeant face au Rhône

Entièrement rénovée de fond en comble, cette maison s'inscrit sur un vaste terrain de 2 300 m² exposé Est/Ouest/Nord. Dès l'arrivée, un chemin mène à de nombreux stationnements et à une terrasse dallée couverte, agrémentée de deux pergolas bioclimatiques équipées de stores motorisés (2021).
Le sous-sol complet, allié à un vide sanitaire, assure un espace de stockage et de confort optimal.

Au rez-de-chaussée:
Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées (isolation Confort 2017), et la cuisine équipée (2014) avec accès au cellier, offrent un cadre de vie convivial et fonctionnel. Une pièce annexe en enfilade, accessible depuis le dégagement, peut servir de quatrième chambre, de bureau ou de logement indépendant. Isolation soignée (murs en laine de verre, toiture en laine de roche 400 mm) et équipements modernes (pompe à chaleur 2015, poêle à granulés, VMC double flux) garantissent une consommation énergétique maîtrisée (environ 180 €/mois).

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards et salle de bains commune, ainsi que d'une suite parentale privative avec salle d'eau et WC.

Les travaux de gros oeuvre récents ? descente de garage (2016), et renforcement et murs extérieurs (2021) ? assurent la robustesse du bâti. Enfin, la maison génère une belle rente photovoltaïque (850?1 000 €/an depuis mai 2023) et bénéficie d'une réserve d'eau de 15 000 L pour l'arrosage et les installations sanitaires.
Le tout pour une taxe foncière de 1 797 €/an.

Cette propriété allie volumes généreux, lumière naturelle, confort moderne et performance énergétique, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie à la fois paisible et performant.

Un environnement exceptionnel et une vue superbe sur le Rhône et les Côtes Rôties

PRIX : 545 000€ Fai
Mandat de vente 0-402
Honoraires charge vendeurs