-------SAINT ROMAIN EN GAL------
Exceptionnel 243m2 habitable sur une parcelle de 2 450 m²
Dépendances - Appartement indépendant - Sans vis-à-vis

Une maison de Caractère et chargée d'authenticité...

L'allure d'une maison ancienne, la chaleur des matériaux nobles, des volumes spectaculaires et des espaces pensés pour vivre, recevoir et se ressourcer. Ici, chaque détail raconte une histoire...

Les espaces de vie :
Séjour cathédrale pleine hauteur, séparé de la cuisine par une cheminée centrale : une vraie pièce à vivre, conviviale et ultra spacieuse

Cuisine équipée et meublée, authenticité assumée (tomettes, briques, plafonds à la française).

Agencement

Rez-de-chaussée
Salon/séjour cathédrale - Cuisine attenante
Appartement indépendant avec salle de bains, sauna, bureau, dressing, buanderie

Deux entrées : côté terrasse et côté parking dominant l'aire d'arrivée

1er étage
Mezzanine ouverte sur le séjour, accès salle de bains + WC et grande chambre

2e étage
Grand Palier et dégagement : 1 grande chambre
2e grande chambre avec dressing et salle de bains

Dépendances et extérieurs :
3 caves souterraines (env. 3 × 45 m²) dont une cave à vin avec pressoir d'origine

Dépendance fermée (15 m²)
Partie ouverte (20 m²)

Auvent/abri voiture
Terrasses multiples, cour et parking

Terrain clos de 2 450 m², sans vis-à-vis

Caractéristiques techniques
Toiture tuiles terre cuite (travaux années 80) avec doublage laine de verre
Cheminée à foyer ouvert
Sols en tomettes & briques, encadrements pierre, vitraux, colombages
Plafonds à la française
Menuiseries bois à isolation acoustique et thermique normée
Volets roulants motorisés/solaires sur certaines ouvertures
Électricité (1992) - Alarme
Assainissement : tout-à-l'égout
Chauffage central au sol au gaz (citerne) - chaudière haute performance
Fibre : non raccordée (réseaux à prévoir)
Façades côté ouest refaites à la chaux - Intérieurs enduits à la chaux

On aime
Le secteur recherché
La surface (245 m²) et le volume du séjour cathédrale
Les extérieurs : terrasses, cour, parking, terrain paysager
Les caves dont une véritable cave à vin avec pressoir d'époque
L'absence de vis-à-vis
La souplesse d'usage grâce à l'appartement indépendant (famille, ado, location, bureau pro)

Pour qui ?
Une famille en quête d'authenticité et d'espace, un projet d'accueil, de télétravail inspirant? Cette maison rare conjugue charme, confort et potentiel.
Visite sur rendez-vous : laissez-vous guider, le coup de coeur fera le reste.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

PRIX : 430 000euros FAI
Mandat de vente Exclusif n° 0-413
Honoraires charge vendeurs



Walter WAXIN - Agent dirigeant
ASTRINE IMMOBILIER - Vienne
Agence locale depuis 201