Opportunité rare : grand terrain de 2 000 m² situé dans un environnement recherché, bénéficiant d'un permis d'aménager accepté et transmissible, permettant la division en deux lots à bâtir.

Le terrain est entièrement borné (procès-verbal signé) et accompagné de l'ensemble des pièces réglementaires :
plans de composition, coupes, réseaux, étude financière, prescriptions techniques, et arrêté validant le permis d'aménager.

Caractéristiques principales
Superficie totale : 2 000 m²
Permis d'aménager accordé (2 lots constructibles)
Bornage réalisé et signé
Terrain libre constructeur
Accès existant depuis la voie publique
Cadre résidentiel, calme, verdoyant

RÈGLES DE CONSTRUCTION (extraites du PA et des prescriptions administratives)

1- Construction uniquement sur sous-sol hors sol (hauteur 2,50 m)

2-Les bâtiments doivent être implantés sur un sous-sol hors sol d'une hauteur minimale de 2,50 m, conformément aux prescriptions liées au risque inondation (zone b1 PPRT / PPRI).
Cette contrainte garantit la sécurité du bâti et définit naturellement l'architecture du projet.

2. Alignement obligatoire
La construction doit respecter un alignement minimal de 35 m depuis l'axe de la voie départementale.
Cela assure une cohérence urbaine et une intégration paysagère optimale.

3. Division en 2 lots possible
Le permis d'aménager prévoit explicitement :
Lot 1 : environ 970 m²
Lot 2 : environ 800 m²

4. Réseaux & viabilités prévus
Les plans fournis précisent tous les points de raccordement :
Eau potable
Assainissement eaux usées
Eau pluviale
Électricité
Télécom
Accès / voirie
Tous les réseaux sont identifiés, localisés et programmés dans le PA.
Points forts
Terrain prêt pour un projet valorisant (division + construction).
Aucune ambiguïté réglementaire : tous les documents (PA, arrêtés, bornage, plans) sont fournis.

Possibilité d'optimiser l'investissement grâce à la création de deux lots.
Environnement recherché à Saint-Michel-sur-Rhône : calme, vue dégagée, proximité des axes (RD1086), cadre de vie qualitatif.

Idéal pour :
Projet familial (construction + revente d'un lot)
Investisseur souhaitant sécuriser une opération simple et déjà cadrée
Promoteur local / artisan constructeur
Particulier voulant un grand terrain rare sur le secteur
Documents disponibles pour l'acquéreur :
Permis d'aménager complet (plans, notices, coupes, règlement)
Procès-verbal de bornage signé
Étude des réseaux
Plans de division et composition
Arrêté municipal validant l'opération