Sur la commune de Jardin (38200) à quelques minutes du centre ville de Vienne - A visiter sans tarder...

Venez découvrir cette belle maison aux volumes généreux, baignée de lumière et nichée dans un écrin de verdure. Dès l'entrée, le vaste séjour cathédrale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, invitant à la convivialité. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.

Au rez-de-chaussée, un espace nuit bien pensé regroupe trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétées par une salle de bains séparée.
À l'étage, la mezzanine surplombe le salon pour offrir un coin bureau, tandis qu'une quatrième chambre (parentale), avec douche et WC privatifs, garantit intimité et confort.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 175 m² (Loi Carrez)
Surface au sol totale : 204,95 m²

Terrain : arboré, nombreuses essences, terrain de pétanque

Piscine traditionnelle : 10×5 m, profondeur 1,40 m, filtration au sel + pompe à chaleur, plage de 50 m²

Dépendances : garage isolé (rangements, évier), pool house (WC/douche), remise de 4 m² et cave en sous-sol

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée ouvrant sur salle à manger
Salon cathédrale en demi-niveau, baies vitrées ouvrant sur terrasse
Coin nuit : 3 chambres dont suite parentale (salle d'eau, dressing)
Salle de bains supplémentaire et WC indépendants
Cuisine équipée indépendante avec accès terrasse
Cellier attenant, accès direct au garage
Cave sous garage

Étage
Mezzanine spacieuse, idéale pour bureau ou espace détente
Chambre 4 (parentale) avec douche et WC privatifs

Prestations & Confort:
Fenêtres PVC double vitrage, 4 baies vitrées avec volets alu automatiques centralisés
Chauffage : plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage
Panneaux photovoltaïques couvrant la consommation annuelle
Isolation renforcée (laine de roche/verre soufflée)
Aspiration centralisée
Fibre optique disponible
Poêle à bois performant
Toiture (tuiles terre cuite) et façade récemment nettoyées
Aucun bruit de voisinage, exposition sud-est optimale

Extérieur & Aménagements
Entrée bordée d'un élégant chemin d'accès
Parkings multiples pour véhicules
Terrasses solaires, pergola sud-est
Points d'eau extérieurs
Terrain de pétanque

Taxe foncière : 1 400 €

Prix : 625 000 euros Fai
Honoraires charges vendeurs
mandat de vente n° 0-410