Villa individuelle 5 pièces 115 m²

Située sur les Hauteurs des Côtes d' Arey avec une vue magnifique.
Très belle maison individuelle de 115 m² habitables implantée sur un terrain de 1 177 m²

2 journées portes ouvertes samedi 28 et dimanche 29 juin 2025 dès 9h !!! Profitez vite de cette opportunité

Prestations de hautes qualités
Confort modernité et performance énergétique. Construite en 2012 et conforme aux normes Promotelec Effinergie 2005 (BBC),

DPE A/A et d'un système de chauffage par plancher chauffant à aérothermie, géré par deux thermostats de zone pour un confort sur mesure au rez-de-chaussée comme à l'étage.
Le rez-de-chaussée, contemporain, s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert un espace central lumineux, propice à la vie de famille.
À l'étage, 3 chambres chaleureuses en parquet, dont une parentale avec salle d'eau.
Isolation performante et excellente inertie thermique.

L'habitat s'ouvre généreusement sur l'extérieur
Menuiseries modernes équipées de volets roulants motorisés (solaires et électriques)
Pergola en bois montée sur pilotis, réalisée par un artisan local, pour profiter des beaux jours.
Un chalet de jardin en bois complète les espaces de vie extérieurs, aménagés par Bouchet Paysage, et une terrasse en lames bois sur plots.
Accès facilité par un portail coulissant automatisé.

Côté technique, la maison est pré-équipée pour l'installation d'un poêle (conduit de cheminée prévu) et la cuisine équipée Schmidt, âgée de seulement deux ans.
Escalier en fer forgé, signé Decopt, apporte une touche d'élégance et de robustesse.
Enfin, avec une taxe foncière de 1 052 € et des charges de copropriété maîtrisées à 90 €/an
Cette propriété réunit économie et qualité de vie.
Prête pour une vente rapide

PRIX : 415 000euros fai
Honoraires charge vendeurs
Mandat exclusif n° 0-411

Walter WAXIN - Agent dirigeant
ASTRINE IMMOBILIER - Vienne
(Agence locale depuis 2016)