Villa Indviduelle 115m2 3chambres+bureau Terrain 1177m2
5
pièces
LES CÔTES D'AREY
415000
€
Ce bien vous est proposé par
Walter WAXIN
Agent Dirigeant

07 89 66 64 11
RÉCAPITULATIF
LOCALISATION :
LES CÔTES D'AREY
NOMBRE DE PIÈCES :
5
NOMBRE DE CHAMBRES :
3
SURFACE HABITABLE (en m²) :
115
m²
SURFACE TERRAIN :
1177
m²
DESCRIPTION
Villa individuelle 5 pièces 115 m²
Située sur les Hauteurs des Côtes d' Arey avec une vue magnifique.
Très belle maison individuelle de 115 m² habitables implantée sur un terrain de 1 177 m²
2 journées portes ouvertes samedi 28 et dimanche 29 juin 2025 dès 9h !!! Profitez vite de cette opportunité
Prestations de hautes qualités
Confort modernité et performance énergétique. Construite en 2012 et conforme aux normes Promotelec Effinergie 2005 (BBC),
DPE A/A et d'un système de chauffage par plancher chauffant à aérothermie, géré par deux thermostats de zone pour un confort sur mesure au rez-de-chaussée comme à l'étage.
Le rez-de-chaussée, contemporain, s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert un espace central lumineux, propice à la vie de famille.
À l'étage, 3 chambres chaleureuses en parquet, dont une parentale avec salle d'eau.
Isolation performante et excellente inertie thermique.
L'habitat s'ouvre généreusement sur l'extérieur
Menuiseries modernes équipées de volets roulants motorisés (solaires et électriques)
Pergola en bois montée sur pilotis, réalisée par un artisan local, pour profiter des beaux jours.
Un chalet de jardin en bois complète les espaces de vie extérieurs, aménagés par Bouchet Paysage, et une terrasse en lames bois sur plots.
Accès facilité par un portail coulissant automatisé.
Côté technique, la maison est pré-équipée pour l'installation d'un poêle (conduit de cheminée prévu) et la cuisine équipée Schmidt, âgée de seulement deux ans.
Escalier en fer forgé, signé Decopt, apporte une touche d'élégance et de robustesse.
Enfin, avec une taxe foncière de 1 052 € et des charges de copropriété maîtrisées à 90 €/an
Cette propriété réunit économie et qualité de vie.
Prête pour une vente rapide
PRIX : 415 000euros fai
Honoraires charge vendeurs
Mandat exclusif n° 0-411
Walter WAXIN - Agent dirigeant
ASTRINE IMMOBILIER - Vienne
(Agence locale depuis 2016)
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DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES

